Die hedonische Bewertungsmethode

Eine Vielzahl von Banken, Versicherungen und Pensionskassen bewertet im Rahmen einer Hypothekarvergabe mit der hedonischen Methode, denn das Resultat dieser Bewertung entspricht einem tatsächlichen Marktwert.

Die hedonische Bewertungsmethode oder auch Vergleichswert-Methode genannt basiert auf effektiv bezahlten Verkaufspreisen vergleichbarer Liegenschaften an vergleichbaren Orten, welche in den vergangenen Monaten gehandelt wurden. Da die Werte auf der Basis von Transaktionspreisen ähnlicher Objekte hergeleitet wird, eignet sie sich nur für Wohnungen oder Einfamilienhäuser, für die es genügend vergleichbare Objekte gibt.

Die wichtigsten Parameter für die Bewertung sind:

• Art des Objektes (Einfamilienhaus oder Stockwerkeigentum)
• Baujahr
• Angaben bezüglich Raumaufteilung und Quadratmetern
• Zeitpunkt und Art von allfälligen Renovationen
• allgemeiner Ausbaustandard, im speziellen von Küche und Bädern
• allfällige Extras (Schwimmbad, Minergie-Standard, etc.)
• Lage (Aussicht, Lärmbelastung, Verkehrsanbindung, Entfernungen zu öffentlichen Einrichtungen)

Diese Parameter der zu bewertenden Liegenschaft werden nun mit jenen von Tausenden Immobilien verglichen, welche kürzlich die Hand gewechselt haben und mit einem Verkaufspreis hinterlegt sind. Natürlich ist die Beurteilung einiger oben genannten Kriterien subjektiv, was zu kleineren Schwankungen beim Resultat führen kann. Dieser Unterschied sollte sich jedoch im Bereich von +/- 10% bewegen.

Interessiert? Auch die Graf & Partner Immobilen AG bietet gegen eine Aufwandsentschädigung die hedonische Bewertungsmethode an. Möchten Sie Ihr Haus verkaufen oder einfach mal den Marktwert Ihrer Liegenschaft ermitteln lassen? Vereinbaren Sie einen Termin mit uns. Wir kommen für eine kurze Besichtigung Ihrer Liegenschaft vorbei und Sie stellen uns die oben aufgelisteten Informationen zur Verfügung.

Autor: Jonas Schumacher